Договоры долевого участия (ДДУ) и договоры инвестирования – два различных юридических инструмента, которые широко используются в бизнесе. Но какой же смысл и разница между этими договорами? Что такое ДДУ и что он предусматривает? Какие основные правовые последствия и особенности связаны с договорами инвестирования?
Договор долевого участия (ДДУ) является формой сделки, которая существенно отличается от классического договора купли-продажи. В ДДУ одна сторона – участник договора, передает владение, пользование и распоряжение объектом доли, в то время как другая сторона – инвестор, участвует в финансировании строительства или реконструкции объекта. ДДУ предусматривает уплату или неустойки в случае нарушения обязательств, а также возврат доли при определенных условиях.
Договор инвестирования, напротив, представляет собой договор, в котором одна сторона – инвестор, обязуется предоставить финансовые средства или другие активы в обмен на получение прибыли или доли в бизнесе другой стороны – компании или предпринимателя. Основным правовым последствием такого договора является участие инвестора в управлении и принятие решений важных для бизнеса.
Что такое ДДУ
Договор долевого участия предусматривает уплату неустойки в случае неисполнения сторонами своих обязательств. Однако, в отличие от других договоров инвестирования, ДДУ также определяет долю владения и права сторон на использование объекта инвестирования.
При заключении ДДУ необходимо выбрать, какой вид неустойки предусмотреть: пеню или штраф. Пеня представляет собой уплату определенного процента от суммы неисполненной обязательства, а штраф — фиксированную сумму. Какой вид неустойки выбрать, зависит от контекста договора и конкретной ситуации.