При покупке или продаже квартиры возникают различные формальности, связанные с изменением владельца и переходом прав на недвижимость. Одной из таких формальностей является закрытие или открытие лицевого счета. Лицевой счет – это счет, открываемый управляющей компанией или жилищно-эксплуатационной организацией (ЖКУ) для взаиморасчетов с собственниками квартир за предоставляемые услуги и коммунальные платежи.
Какие документы нужны для открытия или закрытия лицевого счета? В случае покупки квартиры, новому собственнику необходимо предоставить копию договора купли-продажи квартиры, а также копию документа, подтверждающего его право собственности (например, свидетельство о регистрации права собственности).
При продаже квартиры необходимо обратиться к управляющей компании и уведомить ее о закрытии лицевого счета. Для закрытия лицевого счета потребуется предоставить документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, может потребоваться предоставление документа об изменении прав собственности (например, свидетельства о регистрации прав собственности на нового собственника).
После закрытия лицевого счета при покупке или продаже квартиры, новый собственник может открыть счет в управляющей компании по своему имени. Для этого необходимо обратиться к управляющей компании, предоставив все необходимые документы, включая копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. После чего счет будет открыт и на него можно будет производить платежи по коммунальным услугам, в том числе и за электроэнергию.
Важно знать, что при открытии лицевого счета новому собственнику необходимо заключить договор с управляющей компанией или ЖКУ. В договоре должны быть указаны условия пользования жилищно-коммунальными услугами и порядок оплаты. Также, необходимо уведомить налоговую инспекцию о закрытии или открытии лицевого счета при покупке или продаже квартиры, чтобы избежать обнаружения задолженностей и штрафов.
Документы, необходимые при закрытии лицевого счета
При закрытии лицевого счета при покупке или продаже квартиры необходимо предоставить определенный набор документов управляющей компании.
Чтобы закрыть счет, следует обратиться к управляющей компании и узнать, какие именно документы нужны. Обычно требуется предоставить договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие смену собственника, и документы об оплате коммунальных платежей.
Если счета имеют долги, то они должны быть погашены перед его закрытием. Иногда требуется предоставление документов о переоформлении счетчиков электроэнергии.
Также при заключении договора купли-продажи квартиры необходимо сменить данные о владельце квартиры в налоговой инспекции и зарегистрировать нового собственника.
После закрытия старого счета и открытия нового владелец квартиры может принять решение о смене управляющей компании. В этом случае ему необходимо обратиться в новую компанию и заключить договор на предоставление услуг.
При заполнении документов для закрытия счета и открытия нового, следует уведомлять управляющую компанию о всех изменениях, таких как переход коммунальных платежей на нового собственника или изменение данных о владельце квартиры.
Алгоритм закрытия и открытия счетов может быть разным в разных компаниях, поэтому рекомендуется обратиться в управляющую компанию и узнать правильный порядок действий в конкретном случае.