Капитальный ремонт – это ответственность и обязанности арендатора по поддержанию жилой площади в надлежащем состоянии. Но какие именно случаи требуют производства капитального ремонта? Кто и за что должен платить? Какие документы и квитанции нужно сохранять?
В случае поломки квартиры или бытовой техники, пожара или затопления арендатор должен сообщить об этом немедленно хозяину. Если поломка или неисправность случилась по вине арендатора, то он обязан платить за ремонт. Когда же ремонт является капитальным?
Капитальный ремонт – это ремонт основных элементов и коммуникаций дома, таких как кровля, фасад, отопление, электрика и сантехника. Обычно капремонт производят через 25-30 лет после постройки дома. Если текущий ремонт обходится хозяевам спокойно, капремонт – это значительные затраты на выполнение всех работ по восстановлению здания. Копить ли арендатору на эту огромную сумму деньги сверху арендной платы и можно ли его выселить при отсутствии таких средств – нередкие вопросы в этой сфере.
Капитальный ремонт: обязанности арендатора и законодательство о платежах
Техники считают, что капитальный ремонт должен проводиться раз в несколько лет – в зависимости от состояния квартиры или дома. Платить за капремонт можно различными способами. Например, в квитанции об оплате коммунальных услуг есть отдельный пункт «капитальный ремонт», на который арендаторы могут делать выплаты.
Однако, капитальный ремонт может случиться и внезапно, если произойдет какой-то крупный поломка или непредвиденный происшествия – пожар, затопление или иное. В таких случаях арендаторы должны выплатить дополнительную сумму на ремонт, но выселить квартиранта за халатность или ненадлежащее использование бытовой техники капитального ремонта арендаторы не имеют права. Также арендатору не нужно копить на ремонт квартиры, так как это обязанность самого арендодателя.
Одно из главных отличий между капитальным ремонтом и текущим ремонтом – в том, что при капремонте проводятся более серьезные работы с заменой коммуникаций, мебели и общих элементов жилищной площади. В случае текущего ремонта, основываясь на законодательстве, арендаторы обязаны выполнять ремонтные работы самостоятельно или с помощью профессионалов на свой счет. Кто должен выполнять капитальный ремонт – в полном объеме или частично – в каждом конкретном случае решается в соответствии с законодательством и условиями договора аренды.